Налоговые вычеты: что нас ждет?

Как сейчас?
Сегодня ситуация следующая: если вы продаете недвижимое имущество, которым владели менее чем три года, то по налоговому законодательству обязаны уплатить НДФЛ в размере 13% от полученного дохода. При этом у вас есть право воспользоваться имущественным вычетом и уменьшить налоговую базу на 1 млн руб., оплатив 13% НДФЛ уже с оставшейся суммы. Есть и другой способ сократить налог — а именно уменьшить налоговую базу на сумму тех расходов, которые вы понесли при приобретении или строительстве объекта недвижимости.
В каждом случае налогоплательщик сам решает, какой вариант ему выгоднее.
Если же продается недвижимость, срок владения которой более трех лет, то налог с дохода платить не нужно.
Такое положение дел сохраняется для недвижимого имущества, приобретенного до 1 января 2016 г.
 
 
Как будет после 1 января?
Основные изменения касаются срока владения недвижимостью для освобождения от уплаты налога и размера налоговой базы, с которой считают НДФЛ.
Данные изменения вводятся в действие в соответствии с Указом Президента от 29.11.2014 г. № 382-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации».
С 1 января 2016 г. вторая часть Налогового кодекса РФ дополняется ст. 217.1 «Особенности освобождения от налого­обложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества».
Для объектов недвижимости, купленных после 1 января 2016 г., будут действовать новые налоговые правила, а именно: срок владения недвижимостью для освобождения от уплаты 13%-го налога при продаже увеличивается до пяти лет (есть некоторые исключения).
Помимо этого устанавливается нижний предел налоговой базы, которая ранее ничем не ограничивалась и была равна цене в договоре купли-продажи.
Срок владения недвижимостью
Новой статьей Налогового кодекса РФ определено, что налогоплательщик освобождается от уплаты налога при продаже недвижимости, если объект находился в собственности в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества.