Ипотека без поручительства физических лиц

Поручительство – обязательство поручителя перед кредитором за то, что заемщик исполнит свое обязательство перед этим кредитором. Отношения поручительства по общему правилу возникают в результате заключения особенного договора — договора поручительства. Поручительство выступает в качестве одного из способов обеспечения исполнения обязательств.
 
Главной опасностью для поручителя является прекращение заемщиком выполнения своих обязательств по договору кредитования. В этом случае кредитор вправе «переключиться» на поручителя и взыскать задолженность с него. Любые нарушения графика, сроков и объемов погашения задолженности со стороны заемщика также напрямую влияют на кредитную историю поручителя. Это влечет за собой внесение отрицательной информации в кредитную историю, что сулит проблемы в будущем, если поручитель решит сам взять кредит. Аналогичная ситуация с переходом прав и обязанностей в случае смерти поручителя. То есть, в случае кончины поручителя, его наследники, при условии вступления в наследство, принимают на себя обязательства поручительства.
 
Поручительство является серьезным шагом на долгосрочную перспективу и, разумеется, далеко не каждый готов идти на подобные риски. Таким образом, найти поручителя по кредиту всегда являлось сложной задачей для Заёмщика, что создавало дополнительные сложности для одобрения ипотечного кредита.